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下記のようなことでお困りではありませんか？
- 故人が持っていた金融資産は相続したいが、故人が保有していた不動産の相続を避けたい
- 故人が農業従事者のため、相続財産に農地が多くあるが自分は農家ではないので相続を避けたい
- 故人が持っていた不動産が活用することが困難なので相続を避けたい
- 相続人間で不動産を誰が相続するかで話がまとまらなくて困っている
上記のような故人が残した遺産の分け方をめぐって、多くの相続トラブルが起こっており、当事務所の弁護士に多くの方がご相談にお越しになります。
不動産を相続したくない場合の遺産分割交渉のポイント
故人が残した相続財産の中で、不動産の相続をなるべく避けたい場合があります。
例えば、立地が悪い土地や管理が難しい建物などが考えられます。
これらの不動産の相続を避けるためには、遺産分割交渉において、下記のようなことがポイントになります。
まずは、当該不動産の取得を希望する相続人がいるかどうかの確認です。
取得を希望する相続人がいる場合には、その不動産の査定額を算出して、その相続人から代償金を支払ってもらって解決する（不動産は当該相続人、代償金は当方が取得する）という方法が考えられます。この場合、必ずしも査定額にこだわる必要はなく、いらない財産を引き取ってもらうという意識をもって、若干低い金額であっても合意してしまうというのも一つの考え方です。
それでもなお、その相続人が支払う代償金の金額に納得できないという場合には、相続人全員で共同して不動産を売却して、その売却代金を法定相続分に従って、取得することになろうかと思います。
一番よくないのが、とりあえず共有にしてしまおうというケースです。後になって売却しようと思っても全員の同意が得られなかったりすることはよくありますし、共有状態からさらに相続などが発生してしまうと、非常に法律関係が複雑になってしまいます。
不動産の共有は可能な限り避けた方が無難です。
こういった不動産の相続を避けるためにどうすればよいのかについては、弁護士にご相談いただくのが良いかと考えます。
山林・農地が相続財産にある場合の相続について
故人が残した相続財産の中に山林・農地が含まれる相続でお困りの場合は、特に弁護士に遺産分割の内容や交渉についてご相談いただくことが望ましいと考えられます。
- 山林・農地は評価額が低く、また売却が難しいため、換価分割が難しい
- 相続すると活用できない場合が多く、固定資産税等の税金の支払や財産管理人としての業務が大変
- 不動産の相続を避けたい、とお考えの場合には弁護士によるアドバイスを受けたほうが良い
その理由としては、相続しても活用できないことが多く、固定資産税等の税金の負担が生じることや管理の手間がかかること、山林・農地は売却が難しいため、換価分割が困難であることなどが挙げられます。
当事務所では、弁護士歴２０年以上の経験を活かして、このような山林・農地に関する遺産分割の問題解決に取り組みます。まずは一度、ご相談ください。
当事務所に寄せられた相談事例
- 故人が住んでいた実家と預貯金が相続財産として出てきたが、実家に戻ることはないので、できれば預貯金を相続できるようにしたい
- 遠方に住んでいる農家の伯父が亡くなったが、遺産として土地があり、どのようにすればよいのか相談したい
上記のようなご相談に、弁護士歴２０年以上の相続に強い弁護士が、ご相談者様の立場に立って、希望を実現できるように努めさせていただきます。
当事務所のサポートについて
当事務所では、故人の相続財産から、不動産を相続せず、故人の預貯金など他の相続財産を相続したいとお考えの方に、弁護士より最適なサポートを提供させていただいております。
初回６０分無料相談
当事務所では、相続の相談について、初回６０分を無料とさせていただいております。
不動産の相続を避けるかたちでの遺産分割について、あなたの不安点を親身にヒアリングさせていただき、弁護士が相続の不安点を解消できるように、ご提案させていただきます。気になることや不安なことがあれば、ささいなことでもお気軽にご相談ください。
遺産分割サポート
不動産の分け方について、あなたのご希望をお伺いしたうえで、ご希望を実現するお手伝いをさせていただきます。相続財産の分け方を相続人同士で協議する遺産分割について、交渉や法的手続のプロフェッショナルである弁護士がサポートいたします。
具体的には、遺産分割に関する書類作成や遺産分割の交渉をあなたに代わって行うこと、調停や審判に進展してしまった場合の代理人の依頼を、弁護士歴２０年以上の相続に強い弁護士がお受けいたします。
弁護士への相続の相談をご検討されている方へ
お早目に弁護士に相談いただくことで、相続や遺産分割の問題について、あなたのご希望に可能な限り応えられる解決を実現できる可能性が高まります。
また、遺産分割協議の段階で弁護士に交渉をご依頼いただくことで、比較的短期間で解決できる可能性が高まり、あなたの貴重な時間が奪われずに済み、またご家族・ご親族間の関係性も悪化させずに済むことが多いです。
上記のような理由から、「遺産分割協議が進まないな」「自分が希望するとおりに遺産相続が進められないかも」と少しでも思ったタイミングで弁護士に相続の相談をすることをおすすめしております。
