- 故人と同居していた家にそのまま住み続けたい
- 故人が住んでいた自宅不動産を自分が住むために相続したい
- 故人名義のアパート収入で故人と一緒に暮らしていた。今後、自分の生計を立てるために故人名義のアパートを相続したい
上記のような不動産の遺産分割をめぐって、多くの相続トラブルが起こっており、当事務所の弁護士に多くの方がご相談にお越しになります。
目次
不動産を相続したい場合の遺産分割交渉のポイント
故人が残した相続財産の中で、ご自身の生活を維持するために不可欠な居住用不動産および収益不動産の相続をしなければならない場合の遺産分割交渉のポイントは、相続財産の全体像とその中における当該不動産の位置付けを正確に理解するとともに、当該不動産の評価額を正確に把握した上で、的確な戦略を立てることです。
当該不動産が主要な相続財産という位置づけであれば他の相続人も当該不動産の取得を希望してくることが見込まれるため、不動産を取得したい場合は当該不動産を取得する代わりに他の相続人に支払うことになる経済的対価を十分に準備する必要があります。
他方で、不動産以外に、十分な金融資産がある場合は、金融資産の方を取得したい相続人も多いかも知れません。
そして、不動産の取得を希望する場合は、当該不動産の評価額をどのくらいの金額と算定するかによって、他の相続人に支払う代償金の金額が決まってきますし、また、当該不動産の他に相続財産を取得することができるのかも決まってくるので、当該不動産の評価額の正確な把握も必要となります。
ご自身の生活に不可欠な不動産を相続するためにどうすればよいのかについて、弁護士にご相談いただくことが良いかと考えられます。このような相続に関する交渉をご自身で進めていただくと、場合によっては相続トラブルに発展する可能性があります。
当事務所では、弁護士歴２０年以上の経験から、ご依頼者がご自身の生活に不可欠な不動産を守れるような遺産分割問題の解決をご希望であれば、可能な限りご依頼者様のご希望を実現できるように努め、早期の解決に導くサポートをさせていただきます。
当事務所に寄せられた相談事例
- 故人の介護のために、一緒に住んでいた家に住んでいるが、遺産分割で家を売却してほしいと頼まれている
- 故人のマンションに一緒に住んでいたが、他の相続人からそのマンションの価値を評価して金銭で分けてくれと言われている
- 目ぼしい相続財産が故人である配偶者と長年一緒に住んでいた自宅不動産程度であるが、そのまま居住したいので、他の相続人である子どもたちに理解してもらいたい
- 収益不動産の収入を故人が得ていて、その収入で一緒に生活していたので、収益不動産はなんとか相続したい
上記のようなご相談に、弁護士歴２０年以上の相続に強い弁護士が、ご相談者様の立場に立って、ご希望を実現できるように努めさせていただきます。
当事務所の特徴とサポート内容
当事務所では、ご相続の相談については、初回６０分を無料とさせていただいております。遺産分割について、あなたのご不安、お悩みを丁寧にヒアリングさせていただき、それを解消するためにどのような道筋が考えられるか、法律の専門家の視点からご提案させていただきます。
特に当事務所は、相続案件の中でも自宅や収益不動産などの不動産が絡む事案に豊富な経験と実績を有しております。さらに、相続登記に習熟した司法書士や、相続税申告に精通した税理士と連携し、遺産分割の最初から最後までワンストップでサポートさせていただくことができます。
当事務所では、下記の各種サポートをご用意しております。
◎遺産調査サポート（相続人調査・相続財産調査・遺言調査）
◎遺産分割サポート（遺産分割協議～調停・審判）
◎遺留分侵害額請求サポート（遺留分侵害額請求/被請求の交渉～調停・訴訟）
◎相続手続サポート（相続手続代行）
◎相続放棄・限定承認
どうぞお気軽に、お早めに、ご相談ください。
当事務所の相談の流れについて＞＞
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遺産分割に関して弁護士がお手伝いできること
遺産分割の基本となるのは、相続人間の話し合いです。ただ、相続の当事者同士で円満に話し合いができ、合意ができれば一番良いのですが、いざ蓋を開けてみるとなかなかそう単純にはいかないのが相続でもあります。当事者同士の話し合いであるからこそ、スムーズにいかない面もあるでしょう。遺産分割についてお悩みの際は、どうぞお気軽に弁護士にご相談ください。
遺産分割問題解決の流れについて詳しくはこちら＞＞
遺産分割のご相談は、司法書士や税理士など他の士業の先生も取り扱っていますが、あなたの代理人となって遺産分割協議の場で交渉を行い、さらに遺産分割調停・審判の場においても代理人として活動することができるのは、弁護士だけです。
遺産分割を行う際は、まず相続人と相続財産を確定させる必要がありますが、故人を亡くされたお悲しみ、精神的疲労の中、相続人や相続財産の調査を行うのは、かなり負担の大きい作業です。しかし遺産分割の大前提となるこの調査作業は極めて重要なものでもあります。弁護士は相続人・相続財産調査に精通していますから、この調査作業を正確に行うことができます。
弁護士は、相続に関するトラブルを熟知していますので、遺産分割における問題点を見極め、解決までの全体像を見通した上で、どのような解決方法が考えられるかご提案することができます。協議を続けるべきか、調停を申し立てたほうがスムーズな解決が図れそうか、事案に応じた最適なご提案をさせていただきます。
弁護士への相続の相談をご検討されている方へ
相続にはそれぞれの事案ごとに異なった背景事情があり、相続人の方々の想いもそれぞれ異なるものだと思います。ただ一方で、相続の問題は法律問題であり最終的な解決は法律の枠内で行われるものでもあります。
そこで、相続問題のお悩みは法律の専門家である弁護士に、できるだけ早い段階でご相談いただければと思います。遺産分割協議の段階で弁護士に交渉をご依頼いただくことで、比較的短期間で解決に進められる可能性が高まり、あなたの貴重な時間が奪われずに済み、またご家族・ご親族間の関係性も悪化させずに済むことが多いです。
上記のような理由から、「遺産分割協議が進まないな」「自分が希望するとおり遺産相続が進められそうにないな」と少しでも思ったタイミングで弁護士への相続の相談をおすすめしております。
弁護士に相続の相談をするべきタイミングについて＞＞
