不動産

共有不動産の売却に他の共有者が同意しない場合の対処法としては以下のことが考えられます。 １　話し合いによる解決 　共有者全員で話し合い、今後、不動産を維持管理していくことの困難性等の売却の必要性やメリットを説明して、共有者の同意を得る方法が考えられます。 説得に成功して共有者全員の同意が得られ…

複数人で不動産を相続した場合の遺産分割の方法には、大きく分けて以下の4つの方法があります。 １　現物分割 不動産をそのままの形で分割する方法です。例えば、土地を分筆して相続人それぞれが分筆後の土地を単独取得できるようにすることが考えられます。 （メリット） 手続きが比較的シンプル。 …

　配偶者居住権は、相続開始時に遺産である建物に居住していた被相続人の配偶者に、無償で居住し続ける権利を認める制度です。 　配偶者が自宅不動産を相続することができれば、当然に居住を続けることができるのですが、配偶者の相続分だけでは自宅を全て取得することが難しい場合があります。 　また、配偶者が自宅…

自宅不動産の価格を評価する方法には、以下のものがあります。 １　固定資産税評価額による評価 　固定資産税評価額を指標に不動産を評価する方法です。固定資産税評価額は、固定資産評価証明書や毎年市区町村から送られてくる固定資産税の課税明細書で確認できます。固定資産税評価額は一般的には時価の７割程度とい…

土地を相続し、相続登記を行わなかった場合、以下のような様々な不都合が生じる可能性があります。 ①　権利関係の証明が困難 　不動産登記は当該不動産の権利関係を社会に公示する制度とされています。そこで、相続登記を行わないと、自分がその土地の所有者であることを証明することが難しくなります。 ②　土地…